Rieker

Статьи об обувном бизнесе

Итоги рынка торговой недвижимости за третий квартал 2013 года
26.11.2013 1803

Итоги рынка торговой недвижимости за третий квартал 2013 года

В третьем квартале объем ввода новых торговых площадей оставляет желать лучшего, впрочем, это традиционная ситуация для отпускных месяцев. Качественных вакантных площадей в Москве и Санкт-Петербурге по-прежнему мало, а арендные ставки остаются стабильными. Однако в будущем возможен их рост на 5%.

В регионах объемы нового строительства все еще высоки за счет активной экспансии ретейлеров в регионах. По сведениям Cushman & Wakefield в течение первых трех кварталов 2013 года качественные торговые центры появились в 22 городах России. В частности, в III квартале было введено 15 новых объектов общей площадью 292 750 кв. м, крупнейший из них — ТРЦ «Жемчужная Плаза» в Санкт-Петербурге (48 тыс. кв. м арендопригодной площади).

Москва

По подсчетам компании Welhome уровень ввода торговых площадей за III квартал оказался в 2,5 раз ниже, чем за предыдущие три месяца. За период с июля по сентябрь в Москве было введено в эксплуатацию лишь два объекта: торговый центр «Райкин Плаза» арендопригодной площадью 35 тыс. кв. м и ТЦ «Сквер» на Минском шоссе площадью 7,5 тысяч, ориентированный на средневысокий сегмент покупателей. В целом уровень ввода в Москве составил 42,5 тыс. кв. м, и это больше, чем за аналогичный период прошлого года, когда в аренду были сданы лишь 20 тыс. кв. м торговых площадей. Несмотря на невысокие объемы строительства в третьем квартале, аналитики утверждают, что в целом показатели за этот год довольно хороши, и к концу года имеют все шансы превысить трехлетний уровень: «Следует отметить, что 3-й квартал традиционно не отличается высокими объемами ввода, значительное число новых открытий приходится на конец года, — говорит Татьяна Ключинская, начальник департамента торговых площадей компании Jones Lang LaSalle. — Так, в последнем квартале этого года мы ожидаем открытия еще пяти торговых центров суммарной арендуемой площадью более 100 тыс. кв. м. Крупнейшие из них — ТЦ «Гудзон», «Весна» и «Реутов Парк», а торговые центры районного масштаба — ТЦ «Прага», ТЦ «Люблинский Пассаж», ТЦ «Измайловский», ТЦ «МЦ». Если все заявленные проекты будут реализованы в срок, объем ввода новых площадей по итогам 2013 года превысит 250 тыс. кв. м, что станет самым высоким показателем за трехлетний период». В следующем году прогнозируемый экспертами уровень ввода составит 500 тыс. кв. м, хотя девелоперы заявляют об объеме ввода в 1 млн кв. м. Впрочем, рост строительства не влияет на уровень вакантных площадей: он по-прежнему составляет не более 2,5%. Арендные ставки не изменились, и по данным Cushman&Wakefield колеблются в пределах 500 – 4 000 долл за кв. м в год, тогда как базовая арендная ставка за помещение размером 100-200 «квадратов» в лучших торговых центрах составляет 3 800 долларов. В этом году наметилась тенденция на удорожание качественных площадей в популярных ТЦ, поэтому эксперты прогнозируют рост арендных ставок до 5% в ближайших кварталах. В сегменте стрит-ретейла уровень вакантных площадей достигает 5%, причем по расчетам Cushman&Wakefield 21% операторов уличной торговли представлены брендами одежды и обуви. Примечательным трендом стало увеличение сроков договоров аренды: если раньше они в основном не превышали 11 месяцев, то сейчас оформляются на срок до 3 лет.

Санкт-Петербург

В третьем квартале город на Неве опередил по объемам ввода Москву: по данным Jones Lang LaSalle уровень сданных в аренду площадей составил 57 тыс. кв. м. Причем этот показатель превышает аналогичный за все предыдущие годы кроме 2008. За период с июля по сентябрь в Питере появилось два торговых центра: «Жемчужная плаза» (48 тыс. кв. м GLA) и «Великан Парк» (9 тыс. кв. м). В результате ввод за все 9 месяцев этого года достиг 215 тыс. кв. м, однако если планы девелоперов на четвертый квартал исполнятся, совокупный объем ввода достигнет 246 тыс. кв. м и уступит только рекордному объему ввода в 2006 году. «На рынке Петербурга активно развиваются ранее заявленные и новые проекты, — говорит Анастасия Балмочных, Руководитель отдела торговых площадей Jones Lang LaSalle в Санкт-Петербурге. — Так, в 3-м квартале получено разрешение на строительство торгово-развлекательного центра суперрегионального масштаба «Охта Молл», который станет крупнейшим объектом в Красногвардейском районе Санкт-Петербурга. Будущий год, по нашим ожиданиям, станет таким же активным с точки зрения открытия новых торговых центров, как и нынешний: на 2014-й заявлен ввод около 238 тыс. кв. м». Уровень вакантных площадей увеличился, достигнув 6,5%, причем свободные площади появились в торговых центрах со слабой концепцией и недостаточно профессиональным управлением. По мнению экспертов Jones Lang LaSalle рост арендных ставок может произойти, когда в городе откроются торговые центры «Охта Молл» и «Европолис», расположенные вблизи исторического центра. Пока же ставки остаются стабильными и в максимуме достигают 2 тыс. долл. за кв. м в год.

В третьем квартале объем ввода новых торговых площадей оставляет желать лучшего, впрочем, это традиционная ситуация для отпускных месяцев. Качественных вакантных площадей в Москве и Санкт-Петербурге…
5
1
Пожалуйста оцените статью
Выставка обуви Еврошуз

Материалы по теме

Таможня России в 2008 году: цифры и факты

В минувшем году ФТС России установила рекорд по сбору таможенных платежей. Поступления от таможенных органов достигли половины доходов федерального бюджета. Таковы данные официального отчета ФТС России за 2008 год. Контрольный показатель 2008 года (4 трлн 611,7 млрд руб.) был превзойден уже 22 декабря. Чему еще радовались и чем озадачивались таможенники в прошлом году?

Главная задача - успокоить покупателя

После провального с точки зрения продаж апреля (спад достиг 40%), май выдался обнадеживающим.

Новые ТЦ в Москве и регионах

Название ТЦ Город Площадь, кв.м. Примечание Бизнес-парк «Армада» Оренбург 300 000 Уже открыт Vegas Мякинино Москва 283 456 Весна 2014 Columbus Москва 277 000 Ноябрь 2014 Ривер Молл Москва 258 000 Ведутся работы нулевого цикла Авиапарк Москва 225 000 Декабрь 2014 Zеленопарк Зеленоград 100 000 Март 2015 Амбар Самара 95 000 Май 2014 Арена Барнаул 95 000 Июнь 2014 Фортуна Сити Молл Иркутск 92 000 Май 2016 Боше (3 очередь) Старый Оскол 83 000 2015 Красный Кит (2 очередь) Мытищи 80 000 3 квартал 2014 Петровский (2 очередь) Ижевск 70 000 4 квартал 2014 года Небо Нижний Новгород 70 000 Сентябрь 2014 Всплеск Ростов-на-Дону 70 000 Ноябрь 2014 Планета Новокузнецк 68 000 4 квартал 2014 Саяны Парк Брянск 68 000 Март 2015 Пассаж Екатеринбург 64 000 4 квартал 2015 Красная площадь Геленджик 63 000 4 квартал 2015 Лотос Плаза Петрозаводск 62 500 Август 2014 Гринвич (4 очередь) Екатеринбург 60 000 Уже открыт Сфера Молл пос. Обухово, Московская область 60 000 Август 2014 Весна Мытищи 56 000 Уже открыт Silver Mall Иркутск 55 000 Ноябрь 2014 Happy Mall (2 фаза) Саратов 55 000 4 квартал 2014 Красная площадь Майкоп 54 000 4 квартал 2015 Галерея Новосибирск Новосибирск 53 000 4 квартал 2014 КомсоМолл Иркутск 52 300 Август 2014 Июнь Саратов 46 300 Нет информации РИО Архангельск 45 000 Идет строительство Мурманск Молл Мурманск 45 000 3 квартал 2014 РИО Тверь 45 000 4 квартал 2014 Июнь Омск 41 000 2014 год Июнь Пенза 41 000 Октябрь 2014 Галактика Смоленск 41 000 Уже открыт Аквилон Москва 38 530 Нет информации Оазис Плаза Нягань 23 254 Уже открыт Fashion House Outlet Санкт-Петербург 20 260 2014 год Европейский Орск 15 000 Уже открыт Партнер Лабытнанги 7 628 2015 год

Реклама

Популярное

Реклама

При оформлении подписки вы будете еженедельно получать на свой e-mail новости и статьи об обувном бизнесе.
выставка обуви Euroshoes

К началу