Rieker

Новости

Тверская и Невский теряют привлекательность у fashion-ретейлеров, но ставки аренды не снижаются
06.10.2016 1689

Тверская и Невский теряют привлекательность у fashion-ретейлеров, но ставки аренды не снижаются

Несмотря на активное развитие торговых центров, операторы магазинов одежды и обуви никогда не утрачивали интерес к размещению своих магазинов на центральных улицах городов. Флагманский магазин марки на Тверской в Москве или на Невском проспекте в Санкт- Петербурге, с одной стороны выполняют рекламную функцию, с другой – находясь на пути основных туристических потоков, такие точки имеют достаточно большую проходимость.

Тем не менее, по оценке аналитиков торговой недвижимости  компании Colliers International Россия, fashion-операторы начали покидать основную улицу Москвы еще два года назад. С Тверской ушли такие бренды как Zara, Escada. «Примечательно, что помещение, которое занимал бутик Escada, пустует до сих пор», - отмечает директор департамента исследований компании Colliers International Россия Вероника Лежнева. В текущем квартале Тверскую покинул магазин одежды и обуви Yulia Prokhorova.

По мнению Вероники Лежневой, в основном, изменение состава пула арендаторов обусловлено следующими факторами: высоким уровнем арендных ставок, нежеланием собственников идти навстречу арендаторам и менять условия аренды, финансовыми проблемами арендаторов, отсутствием парковки вдоль Тверской. «Тем не менее, арендные ставки на Тверской возросли по сравнению с декабрем 2015 г.», - говорит она. Сегодня на Тверской улице представлены такие магазины обуви как: Rendez-Vous, Baldinini, FABI. Эти бутики модной обуви достаточно давно присутствуют на главной улице столицы и продолжают функционировать. В целом же первое место по занимаемым площадям на Тверской удерживают заведения общественного питания, операторы одежды и обуви идут вторыми по списку, с долей 14% в общей структуре операторов.

«По нашим наблюдениям, fashion-ретелеры в основном стремятся занять помещения в торговых центрах, где выручка от продаж выше, чем выручка от продаж магазинов, расположенных на основных торговых коридорах Москвы», - комментирует Вероника Лежнева. Между тем, к популярным улицам Москвы с точки зрения fashion-ретейла эксперты Colliers International Россия относят Большую Дмитровку, Петровку, Столешников переулок и Пятницкую.

Структура операторов на Тверской улице по профилям деятельности, 3 квартал 2016 г.

Структура операторов на Тверской улице по профилям деятельности, 3 квартал 2016 г. Источник: Colliers International
доля свободных помещений на основных торговых улицах Санкт-Петербурга выросла Санкт-Петербург, Невский проспект

За 3-й квартал 2016 года доля свободных помещений на основных торговых улицах Санкт-Петербурга, по оценке экспертов консалтинговой компании в сфере недвижимости JLL, выросла на 0,6 п.п. – с 6,5% до 7,1%. К росту объема вакантных площадей привело повышение арендных ставок. По данным компании JLL, максимальные ставки аренды на рынке центральных торговых коридоров Петербурга, характерные для основной части Невского проспекта (до площади Восстания), выросли в 3-м квартале 2016 года с 12 тыс. до 13 тыс. руб. за кв. м в месяц (с учетом НДС). Ставки аренды на Старо-Невском проспекте также увеличились: верхний предел вырос с 5 тыс. до 6 тыс. руб. за кв. м в месяц (с учетом НДС).

На основной части магистрали Невского проспекта увеличение объема свободных помещений составило 1,7 п.п., до 3,5%, на Старо-Невском проспекте – 1,7 п.п., до 11,4%. «Некоторые арендаторы были не готовы поддержать повышенные ставки аренды, что привело к освобождению ряда объектов стрит-ретейла в центре города.

Максимальные ставки аренды на рынке стрит-ретейла Санкт-Петербурга

Максимальные ставки аренды на рынке стрит-ретейла Санкт-Петербурга Источник: JLL

В Санкт-Петербурге у операторов fashion-сегмента помимо Невского и Старо-Невского, популярны такие локации, как Владимирский, Загородный проспекты, а также Большой проспект Петроградской Стороны. При этом главным обувным коридором города остаются Владимирский и Загородный проспекты, в то время как Садовая улица утратила свои позиции: полтора-два года назад там начали закрываться обувные магазины.

«В целом, fashion-операторы сегодня тяготеют к открытию магазинов в успешных торговых комплексах и проявляют меньшую активность в формате стрит-ритейла, - отмечает руководитель департамента street retail компании Colliers International в Санкт-Петербурге Александр Просенков.  - Открытие флагманских магазинов в формате стрит-ретейл, тем не менее, по-прежнему представляет интерес для игроков fashion-рынка, поскольку они работают на узнаваемость бренда, однако в этом случае обычно рассматриваются сложившиеся торговые коридоры, где уже представлены магазины других операторов этого сегмента».

Структура профилей операторов на Невском проспекте, 3 квартал 2016 г.

Структура профилей операторов на Невском проспекте, 3 квартал 2016 г. Источник: Colliers International

Несмотря на активное развитие торговых центров, операторы магазинов одежды и обуви никогда не утрачивали интерес к размещению своих магазинов на центральных улицах городов. Флагманский магазин марки…
5
1
Рейтинг
Marco Franchize

Актуальные новости

Ballin представил новую коллекцию обуви из велюра

22.11.2017 67
В осенне-зимнем сезоне Ballin представляет новую линию обуви и сумок, выполненных из разноцветного велюра — эстетичного и дорогого материала премиум-класса. Ключевые акценты — декор в виде плавных линий и неповторимая палитра благородных оттенков.

Стиль Geox стал более женственным

22.11.2017 86
В Москве прошла презентация новой коллекции итальянского бренда Geox весна-лето 2018/19. Лейтмотивом коллекции стал новый стиль в дизайне женской обуви бренда, который был обретен в результате сотрудничества Geox с итальянским дизайнером Эрнесто…

График выставок SHOESSTAR

22.11.2017 191
Ежегодно на SHOESSTAR представлены обувь, сумки, кожгалантерея, аксессуары, зонты, обувная косметика и средства по уходу от ведущих компаний Германии, Вьетнама, Китая, Польши, Турции, Финляндии, Франции, Португалии, Испании, Юго-Восточной Азии,…

Rendez-Vous презентовала коллекцию нового сезона, весна-лето 2018

21.11.2017 375
Сеть обувных салонов Rendez-Vous представила новую коллекцию своих брендов сезона весна-лето 2018. В новом сезоне отличительные черты модной обуви – оригинальный дизайн и яркие аксессуары – крупные пряжки, интересная фактура кожи.

Эфемерный бутик Chanel появится на Малой Бронной в Москве

21.11.2017 136
22 ноября на Малой Бронной состоится открытие Эфемерного бутика Chanel, это поп-ап магазин бренда в котором будет представлена круизная коллекция Chanel 2017/18.

Реклама

Популярное

Реклама

При оформлении подписки вы будете еженедельно получать на свой e-mail новости и статьи об обувном бизнесе.

Наши партнеры

К началу