Rieker

Новости

Пересменка
07.08.2012 1041

Пересменка

«Времена года» сменяют инвестора

Romanov Property Holdings Fund хочет стать единственным владельцем люксового торгового центра «Времена года» на Кутузовском проспекте. Фонд ведет переговоры о выкупе 60% объекта у Ivanhoe Cambridge. Эта сделка может обойтись российской компании почти на $100 млн дешевле, чем канадским инвесторам, купившим объект до кризиса в 2008 году.

О том, что Romanov Property Holdings Fund (входит в RD Group Гагика Адибекяна) ведет переговоры о выкупе 60% торгового центра «Времена года» у канадской компании Ivanhoe Cambridge, рассказали несколько консультантов на рынке недвижимости. Источник, близкий к RD Group, эту информацию подтвердил, добавив, что стороны находятся в процессе согласования условий и сделка еще не закрыта. По данным одного из собеседников, знакомого с ходом переговоров, покупка может быть завершена осенью текущего года. Пресс-служба Avica Property Investors (управляющая компания Romanov Property Holdings Fund) информацию не подтвердила.

У Romanov Property Holdings Fund уже есть доля в ТЦ «Времена года»: компания купила 40% у австрийского Volksbank Real Estate в апреле текущего года. По оценкам CBRE, сумма сделки могла составить $150 млн или $375 млн за весь объект. Источник утверждает, что сейчас торговый центр оценен в меньшую сумму — $320 млн, исходя из этого, 60% могут стоить $192 млн.

ТЦ «Времена года» площадью 64 тыс. кв. м был построен «Патеро-девелопмент», «Октан + альфа» и «Марр капитал» семьи сенатора Ралифа Сафина в 2007 году на Кутузовском проспекте и является одним из лучших люксовых торговых центров Москвы. Среди арендаторов Burberry, Montblanc, Cartier, Chanel, Ivanhoe Cambridge и фонд Europolis, аффилированный с Volksbank, стали владельцами объекта в 2008 году. Тогда сумма сделки оценивалась в $500 млн.

RD Group (ранее «Романов двор девелопмент») создана в 2004 году Гагиком Адибекяном. Портфель проектов — 600 тыс. кв. м. По оценке Forbes, в 2011 году доход RD Group от сдачи недвижимости в аренду составил $45 млн. Другие финпоказатели не разглашаются.

Решение канадских инвесторов выйти из «Времен года» в тот момент, когда его стоимость более чем на $100 млн ниже, чем на входе, может быть связано с окончанием срока действия фонда, объясняют консультанты. «Длительность инвестиций ограничена и покупателям приходится выходить из проекта, фиксируя убыток или прибыль»,— говорит управляющий партнер Praedium Investment Capital Светлана Кара. По оценкам руководителя направления девелопмента департамента финансового консультирования «НЭО Центра» Алексея Шумкина, инвестиции Romanov Property Holdings Fund во «Времена года» окупятся через пять-семь лет. Светлана Кара оценивает потенциал роста стоимости торгового центра в 20% при условии улучшения макроэкономической ситуации и индексации арендных ставок.

Наравне с офисной недвижимостью в Москве торговые центры остаются одним из самых интересных сегментов для инвесторов. По оценкам Cushman & Wakefield, в первом полугодии 2012 года в России было закрыто семь сделок с торговыми центрами на $750 млн. Крупнейшими стали покупка австрийской Immofinanz 50% торгцентра «Золотой Вавилон — Ростокино» (оценивалась экспертами в $250 млн) и сделка RD Group по выкупу 40% ТЦ «Времена года», сообщает «КоммерсантЪ».

«Времена года» сменяют инвестора Romanov Property Holdings Fund хочет стать единственным владельцем люксового торгового центра «Времена года» на Кутузовском проспекте. Фонд ведет переговоры о выкупе…
5
1
Рейтинг
Marco Opt

Актуальные новости

Карамельная коллекция Casadei весна-лето’18 - подарок к юбилею бренда

24.04.2018 45
Новая коллекция итальянского люксового бренда Casadei весна-лето’18 создана к 60-летниму юбилею марки, она призвана отметить мастерство, креативность и талант трех поколений семьи - обувных мастеров Касадеи.

Inventive Retail Group переведет магазины Leap и Rookie под вывеску Street Beat

24.04.2018 115
Розничная группа Inventive Retail Group приняла решение о переводе магазинов спортивной одежды Leap и магазинов товаров для детей Rookie, которые она развивает по франчайзингу, под новые вывески - Street Beat Sport и Street Beat Kids…

Valentino привлек Alibaba к открытию поп-ап магазина в Пекине

23.04.2018 63
Сотрудничество с китайским онлайн гигантом Alibaba позволит люксовому бренду продвинуть эксклюзивную коллекцию обуви и сумок Valentino Garavani Candystud в поп-ап магазине, расположенном в районе Санлитун в Пекине и в виртуальном 3D магазине на…

«РБК»: каждая вторая пара обуви в России продается в сером сегменте

23.04.2018 197
В ассортименте трети российских магазинов есть обувь имитирующая продукцию известных брендов. Через такие точки продается почти 170 млн пар контрафакта, это 35% обувного рынка.

Туфли Майкла Джексона продадут с молотка

23.04.2018 67
Лоферы, в которых Майкл Джексон впервые исполнил свою знаменитую «лунную походку», выставят на аукцион. Пара обуви оценена в $10 тыс. Торги пройдут 26 мая на площадке американского аукционного дома GWS Auctions.

Реклама

Популярное

Реклама

При оформлении подписки вы будете еженедельно получать на свой e-mail новости и статьи об обувном бизнесе.

К началу