11.07.2016 5007

Аренда в стрит-ретейле в Питере – больше без скидок

В Санкт-Петербурге ставки аренды на торговую недвижимость возвращаются на докризисный уровень, - к такому выводу пришли эксперты компании JLL, предоставляющей финансовые и комплексные профессиональные услуги в области недвижимости.

В условиях активизации спроса многие собственники помещений стрит-ретейла более не готовы предоставлять скидки для заполнения площадей и возвращают ставки аренды на докризисный уровень, не боясь расстаться с текущим арендатором. При этом арендаторы склонны соглашаться на новые условия, - отмечается в аналитическом отчете JLL.

Уровень ротации арендаторов на основных торговых улицах Санкт-Петербурга во 2-м квартале достиг 7,9%, увеличившись на 2,2 п.п. по сравнению с первыми тремя месяцами года. Наиболее существенно ротация выросла на 6-7 линиях Васильевского острова в результате открытия станции метро «Василеостровская». Текущий уровень ротации ниже показателя аналогичного периода 2015 года (9,3%), что связано с нормализацией макроэкономической ситуации.

Улучшение ситуации привело к росту активности тех сегментов рынка ретейла, развитие которых прежде было довольно сдержанным. Так, впервые с 2014 года fashion ретейлеры вышли на лидирующие позиции по объему открытых магазинов (17%). В апреле-мае на основных торговых улицах было открыто в два раза больше магазинов одежды, обуви и аксессуаров, чем за первые три месяца года. В целом же среди всех сегментов общее количество открытых во 2-м квартале объектов на 15% превышает количество закрытых.

«Вследствие активизации спроса на рынке стрит-ретейла появилась новая тенденция – увеличение объема предложения за счет вывода площадей, не приспособленных под торговлю, или дробления помещений на несколько частей, - отмечает Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге. – Магазины и заведения общепита открываются на первых этажах или в полуподвальных помещениях, ранее не использовавшихся под коммерческие нужды, а на месте одного закрытого объекта стрит-ретейла может появиться несколько более мелких. В результате, несмотря на превышение количества открытых магазинов над закрытыми, общий уровень вакантных помещений на рынке не снижается». Впервые с 2014 года на основной части Невского проспекта (до площади Восстания) доля свободных площадей опустилась ниже 2%. Главным фактором активного спроса на помещения на центральной магистрали города является высокий туристический сезон. При этом в среднем доля свободных помещений на основных торговых улицах Петербурга во 2-м квартале незначительно увеличилась – с 6,4% до 6,5%.

Доля вакантных помещений на рынке стрит-ретейла Санкт-Петербурга

Источник: JLL

В настоящее время максимальные ставки аренды на рынке центральных торговых коридоров Петербурга, характерные для Невского проспекта, пока остаются на уровне 12 тыс. руб. за кв. м в год (включая НДС). Эксперты JLL ожидают увеличения максимального уровня арендных ставок во 2-м полугодии вследствие небольшого объема вакантных площадей и активности арендаторов.

Уровень вакантных площадей и диапазон ставок аренды на основных торговых улицах Санкт-Петербурга по итогам 2-го квартала 2016 года

Торговый коридор	Доля вакантных площадей во 2-м квартале	Уровень арендных ставок, руб. за кв. м в месяц (вкл. НДС)
Торговый коридор	Доля вакантных площадей во 2-м квартале	Минимум	Максимум
Невский проспект, основная часть	1,8%	7 500	12 000
Старо-Невский проспект	9,7%	2 500	5 000
Большой проспект П.С.	4,9%	2 500	5 000
Средний проспект В.О.	6,4%	1 800	4 500
6-7 линии В.О.	8,9%	2 500	5 000
Каменноостровский проспект	4,3%	2 500	6 000
Владимирский проспект	7,5%	2 900	5 000
Московский проспект	6,2%	1 800	6 000
Садовая улица	10,6%	2 000	6 000
Б. Конюшенная улица	10,0%	3 500	8 000