ТЦ в Москве перевели арендные ставки в рубли

Примерно 90% собственников ТЦ в Москве перевели ставки аренды из долларов в рубли, при этом валютные резко снизились – во многих случаях сразу на 40–50%, сообщили консультанты из CBRE, Knight Frank и JLL.

Согласно исследованию Knight Frank, в феврале 2015 года по сравнению с началом 2014-го не изменились только долларовые ставки для гипермаркетов (от 7 тыс. кв. м) и супермаркетов (1,5–3 тыс. кв. м) – они составляют 100–250 долл и 250–500 долл за 1 кв. м в год соответственно. Для других форматов валютные расценки снизились, например, для спортивных – на 63–75%, до 100–300 долл, для детских – на 11–20%, до 200–400 долл, для одежных – на 20–25%, до 600–2000 долл.

Долларовые ставки консультанты подсчитывают сами: почти 90% владельцев торговой недвижимости к февралю перевели расчеты в рубли, говорит директор по сдаче в аренду торговых центров Knight Frank Юлия Соколова. Cейчас средняя ставка аренды в торговых центрах Москвы варьируется в диапазоне 400–1450 долл за 1 кв. м

Максимальные ставки – в премиальных объектах – почти не изменились: 2400–4500 долл в сравнении с прошлогодними 3000–4500 долл, утверждают в JLL.

Причиной такого сокращения стала не только рецессия в экономике, но и рекордный ввод новых торговых площадей: по данным «Магазина магазинов», в 2014-м в столице было запущено 684 тыс. новых квадратных метров, что стало абсолютным рекордом для местного рынка, который вырос примерно вдвое с 2007 года – до 400 кв. м на 1 тыс. жителей.

В результате доля вакантных площадей в торговых центрах Москвы увеличилась с 3,5% на конец 2013 года до 6% по итогам 2014-го.