Rieker
Аренда в стрит-ретейле в Питере – больше без скидок
11.07.2016 3071

Аренда в стрит-ретейле в Питере – больше без скидок


В Санкт-Петербурге ставки аренды на торговую недвижимость возвращаются на докризисный уровень, - к такому выводу пришли эксперты компании JLL, предоставляющей финансовые и комплексные профессиональные услуги в области недвижимости.

В условиях активизации спроса многие собственники помещений стрит-ретейла более не готовы предоставлять скидки для заполнения площадей и возвращают ставки аренды на докризисный уровень, не боясь расстаться с текущим арендатором. При этом арендаторы склонны соглашаться на новые условия, - отмечается в аналитическом отчете JLL.

Уровень ротации арендаторов на основных торговых улицах Санкт-Петербурга во 2-м квартале достиг 7,9%, увеличившись на 2,2 п.п. по сравнению с первыми тремя месяцами года. Наиболее существенно ротация выросла на 6-7 линиях Васильевского острова в результате открытия станции метро «Василеостровская». Текущий уровень ротации ниже показателя аналогичного периода 2015 года (9,3%), что связано с нормализацией макроэкономической ситуации.

Улучшение ситуации привело к росту активности тех сегментов рынка ретейла, развитие которых прежде было довольно сдержанным. Так, впервые с 2014 года fashion ретейлеры вышли на лидирующие позиции по объему открытых магазинов (17%). В апреле-мае на основных торговых улицах было открыто в два раза больше магазинов одежды, обуви и аксессуаров, чем за первые три месяца года. В целом же среди всех сегментов общее количество открытых во 2-м квартале объектов на 15% превышает количество закрытых.

«Вследствие активизации спроса на рынке стрит-ретейла появилась новая тенденция – увеличение объема предложения за счет вывода площадей, не приспособленных под торговлю, или дробления помещений на несколько частей, - отмечает Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге. – Магазины и заведения общепита открываются на первых этажах или в полуподвальных помещениях, ранее не использовавшихся под коммерческие нужды, а на месте одного закрытого объекта стрит-ретейла может появиться несколько более мелких. В результате, несмотря на превышение количества открытых магазинов над закрытыми, общий уровень вакантных помещений на рынке не снижается». Впервые с 2014 года на основной части Невского проспекта (до площади Восстания) доля свободных площадей опустилась ниже 2%. Главным фактором активного спроса на помещения на центральной магистрали города является высокий туристический сезон. При этом в среднем доля свободных помещений на основных торговых улицах Петербурга во 2-м квартале незначительно увеличилась – с 6,4% до 6,5%.

Доля вакантных помещений на рынке стрит-ретейла Санкт-Петербурга

Источник: JLL

В настоящее время максимальные ставки аренды на рынке центральных торговых коридоров Петербурга, характерные для Невского проспекта, пока остаются на уровне 12 тыс. руб. за кв. м в год (включая НДС). Эксперты JLL ожидают увеличения максимального уровня арендных ставок во 2-м полугодии вследствие небольшого объема вакантных площадей и активности арендаторов.

Уровень вакантных площадей и диапазон ставок аренды на основных торговых улицах Санкт-Петербурга по итогам 2-го квартала 2016 года


Торговый коридор

Доля вакантных площадей во 2-м квартале

Уровень арендных ставок, руб. за кв. м в месяц (вкл. НДС)

Минимум

Максимум

Невский проспект, основная часть

1,8%

7 500

12 000

Старо-Невский проспект

9,7%

2 500

5 000

Большой проспект П.С.

4,9%

2 500

5 000

Средний проспект В.О.

6,4%

1 800

4 500

6-7 линии В.О.

8,9%

2 500

5 000

Каменноостровский проспект

4,3%

2 500

6 000

Владимирский проспект

7,5%

2 900

5 000

Московский проспект

6,2%

1 800

6 000

Садовая улица

10,6%

2 000

6 000

Б. Конюшенная улица

10,0%

3 500

8 000


Источник: JLL

В Санкт-Петербурге ставки аренды на торговую недвижимость возвращаются на докризисный уровень, - к такому выводу пришли эксперты компании JLL, предоставляющей финансовые и комплексные…
5
1
Рейтинг
Midinblu

Актуальные новости

Выходят новые YEEZY - 380 Calcite Glow

adidas + Kanye West представляют силуэт Yeezy Boost 380 Calcite Glow. Модель отличает более обтекаемая форма верха и абстрактный камуфляжный рисунок.
26.10.2020 183

В сентябре рынок e-commerce в России достиг рекордных показателей

В сентябре активность российского рынка e-commerce побила прежний рекорд, который был отмечен в мае в период режима самоизоляции, - пишет new-retail.ru со ссылкой на аналитическое агентство Data Insight.
26.10.2020 129

Прямые эфиры в Instagram-аккаунте Shoes Report

Уже в этот четверг, 29 октября, в  Instagram-аккаунте журнала состоится прямой эфир с экспертом! Гость эфира – постоянный автор журнала и спикер деловой программы выставки Euro Shoes Premiere Collection, бизнес-тренер, консультант, эксперт…
26.10.2020 154

Galeries Lafayette открывает третий магазин в Китае

Знаменитый французский люксовый универмаг Galeries Lafayette подписал договор аренды на открытие уже третьего магазина в Китае. Новый магазин планируется отрыть в 2022 году в шопинг-центре D. Place, который находится в районе Нанмин города Гуйян,…
25.10.2020 247

Вышла вторая коллекция adidas x IVY PARK в коллаборации с Бейонсе

adidas представляет вторую коллекцию adidas x IVY PARK, созданную в коллаборации с американской певицей Бейонсе. Коллекция “Drip 2” включает в себя широкую линейку спортивной одежды для тренировок и повседневной жизни, обувь и аксессуары. …
25.10.2020 312
При оформлении подписки вы будете еженедельно получать на свой e-mail новости и статьи об обувном бизнесе.

Наши партнеры

К началу