Доля магазинов одежды, обуви и аксессуаров в стрит-ретейле Москвы снизилась до 10,5%

В структуре спроса на рынке центрального стрит-ритейла продолжают лидировать кафе и рестораны. Их доля составляет 46% от общего объема заявок в прошедшем квартале. На втором месте - fashion-операторы с показателем 17%, супермаркеты и продуктовые магазины занимают третье место (9% от общего объема заявок), - говорится в отчете компании JLL.

По оценке JLL за последние три года доля фэшн-ретейла на основных торговых улицах Москвы снизилась на 4,5% и составила на конец марта 2018 г. - 10,5%.

Тем не менее, фэшн-ретейлеры продолжают активно изучать возможности по размещению своих флагманских магазинов на торговых улицах в центре Москвы. Так, в первом квартале 2018 года открылся двухэтажный флагманский бутик премиальной марки женской одежды Max Mara на Новом Арбате, 19.

В целом за первые три месяца 2018 года доля свободных помещений на основных торговых улицах Москвы сократилась на 0,6 п.п. и составила 8,4%, достигнув показателей начала 2017 года, периода «до начала летней реконструкции».

Наибольшее изменение вакантности за 1-й квартал 2018 года продемонстрировал северный участок Садового кольца (от станции метро «Маяковская» до станции метро «Курская»), где показатель снизился на 6,9 п.п., до 13,2%. В целом средняя доля свободных помещений по Садовому кольцу за прошедший квартал снизилась с 11,7% до 9,5%.

Реклама ООО "Бизнес Глобал Экспо" ИНН 7710961530 erid: 2W5zFJRB7Va

Помимо Садового кольца, показатели которого восстанавливаются после завершения реконструкции, лидерами по скорости заполняемости за прошедший квартал стали улицы Тверская и Маросейка, где вакантность снизилась на 2,5 и 2,2 п.п., до 5,8% и 10,0% соответственно.

В то уровень вакантности в Столешниковом переулке увеличился с 11,4% до 13,3%. Это, в свою очередь, оказало влияние на среднюю ставку аренды, которая снизилась до 205 тыс. руб. за кв. м в год. Кроме того, уменьшение арендных ставок вслед за ростом вакантности было отмечено и на Новом Арбате, а также на Тверской – в результате демократизации пула арендаторов этого торгового коридора.

На обеих улицах арендная ставка на конец квартала достигла 105 тыс. руб. за кв. м в год. На Маросейке, напротив, снижение уровня вакантности привело к росту ставок аренды – с 85 тыс. руб. за кв. м в год на конец 2017 года до 90 тыс. руб. к концу 1-го квартала 2018 года.

В структуре спроса на рынке центрального стрит-ретейла продолжают лидировать кафе и рестораны: их доля составила 46% от общего объема заявок в прошедшем квартале. На втором месте традиционно находятся fashion-операторы с показателем 17%, супермаркеты и продуктовые магазины заняли 3-е место (9% от общего объема заявок).