Rieker
Пересменка
07.08.2012 1385

Пересменка

«Времена года» сменяют инвестора

Romanov Property Holdings Fund хочет стать единственным владельцем люксового торгового центра «Времена года» на Кутузовском проспекте. Фонд ведет переговоры о выкупе 60% объекта у Ivanhoe Cambridge. Эта сделка может обойтись российской компании почти на $100 млн дешевле, чем канадским инвесторам, купившим объект до кризиса в 2008 году.

О том, что Romanov Property Holdings Fund (входит в RD Group Гагика Адибекяна) ведет переговоры о выкупе 60% торгового центра «Времена года» у канадской компании Ivanhoe Cambridge, рассказали несколько консультантов на рынке недвижимости. Источник, близкий к RD Group, эту информацию подтвердил, добавив, что стороны находятся в процессе согласования условий и сделка еще не закрыта. По данным одного из собеседников, знакомого с ходом переговоров, покупка может быть завершена осенью текущего года. Пресс-служба Avica Property Investors (управляющая компания Romanov Property Holdings Fund) информацию не подтвердила.

У Romanov Property Holdings Fund уже есть доля в ТЦ «Времена года»: компания купила 40% у австрийского Volksbank Real Estate в апреле текущего года. По оценкам CBRE, сумма сделки могла составить $150 млн или $375 млн за весь объект. Источник утверждает, что сейчас торговый центр оценен в меньшую сумму — $320 млн, исходя из этого, 60% могут стоить $192 млн.

ТЦ «Времена года» площадью 64 тыс. кв. м был построен «Патеро-девелопмент», «Октан + альфа» и «Марр капитал» семьи сенатора Ралифа Сафина в 2007 году на Кутузовском проспекте и является одним из лучших люксовых торговых центров Москвы. Среди арендаторов Burberry, Montblanc, Cartier, Chanel, Ivanhoe Cambridge и фонд Europolis, аффилированный с Volksbank, стали владельцами объекта в 2008 году. Тогда сумма сделки оценивалась в $500 млн.

RD Group (ранее «Романов двор девелопмент») создана в 2004 году Гагиком Адибекяном. Портфель проектов — 600 тыс. кв. м. По оценке Forbes, в 2011 году доход RD Group от сдачи недвижимости в аренду составил $45 млн. Другие финпоказатели не разглашаются.

Решение канадских инвесторов выйти из «Времен года» в тот момент, когда его стоимость более чем на $100 млн ниже, чем на входе, может быть связано с окончанием срока действия фонда, объясняют консультанты. «Длительность инвестиций ограничена и покупателям приходится выходить из проекта, фиксируя убыток или прибыль»,— говорит управляющий партнер Praedium Investment Capital Светлана Кара. По оценкам руководителя направления девелопмента департамента финансового консультирования «НЭО Центра» Алексея Шумкина, инвестиции Romanov Property Holdings Fund во «Времена года» окупятся через пять-семь лет. Светлана Кара оценивает потенциал роста стоимости торгового центра в 20% при условии улучшения макроэкономической ситуации и индексации арендных ставок.

Наравне с офисной недвижимостью в Москве торговые центры остаются одним из самых интересных сегментов для инвесторов. По оценкам Cushman & Wakefield, в первом полугодии 2012 года в России было закрыто семь сделок с торговыми центрами на $750 млн. Крупнейшими стали покупка австрийской Immofinanz 50% торгцентра «Золотой Вавилон — Ростокино» (оценивалась экспертами в $250 млн) и сделка RD Group по выкупу 40% ТЦ «Времена года», сообщает «КоммерсантЪ».

«Времена года» сменяют инвестора Romanov Property Holdings Fund хочет стать единственным владельцем люксового торгового центра «Времена года» на Кутузовском проспекте. Фонд ведет переговоры о выкупе…
5
1
Рейтинг
Midinblu

Актуальные новости

Доля магазинов одежды и обуви на рынке eСommerce составляет 38%

Около 38% от всех онлайн-заказов крупнейших 1000 магазинов в России за период с июля 2018 г. по июнь 2019 г. пришлось на интернет-магазины одежды и обуви, - говорится в исследовании Data Insight под общим названием «Онлайн-рынок одежды и…
10.12.2019 84

adidas Originals выпустил коллаборацию со скейтбордистом и дизайнером Блонди Маккоем

Скейтбордист, художник, дизайнер и по совместительству модель – Блонди Маккой переосмыслил свой любимый силуэт кроссовок adidas Originals Superstar 80s. Вдохновением для нового дизайна стал дух особенного для него лондонского квартала Сохо.
10.12.2019 74

Avon выпустила коллекцию аксессуаров с московской Solstudio Textile Design

Компания Avon и московская студия текстильного дизайна Solstudio Textile Design выпустили коллаборацию.  В коллекцию вошли две модели сумок, портмоне и платок-каре в цветовых решениях основной палитры сезона осень-зима 19/20.
09.12.2019 173

Baldinini выпустил линию часов и запустил онлайн-магазин в России

Итальянский  люксовый бренд обуви Baldinini представил в 2019 году новую линию часов Baldinini Watches, созданную в Швейцарии. 9 декабря 2019 года бренд Baldinini Watches официально приходит в Россию и запускает онлайн-магазин…
09.12.2019 170

Wildberries продал товаров в "Черную пятницу" на 35 млрд руб.

Онлайн-магазин Wildberries проводил акцию распродаж «Черная пятница» с 22 ноября по 4 декабря 2019 года. В этот период покупатели заказали товаров на сумму более 35 млрд руб., что в три раза больше по сравнению с итогами прошлого года, - отмечают в…
06.12.2019 852
При оформлении подписки вы будете еженедельно получать на свой e-mail новости и статьи об обувном бизнесе.

К началу