10.04.2023 3261

«Джамилько» отказали в оформлении залога по кредиту

Дистрибуторская компания «Джамилько» не смогла оспорить в суде запрет на залог недвижимости по кредиту в ОТП-банке. У компании возникли проблемы с оформлением недвижимости в залог, поскольку бенефициаром сделки выступает оффшор из Кипра, недружественной для России страны. Росреестр отказался регистрировать договор ипотеки в пользу кредитора, - пишет «Коммерсантъ».

О проблемах «Джамилько» с передачей в залог недвижимости ОТП-банку “Ъ” узнал из материалов апелляционного суда, где компания оспаривала бездействия Росреестра по регистрации договора. В них говорится, что в июне 2021 года банк выдал два кредита на 10,7 млн евро и 12,7 млн долл (в целом около 1,85 млрд руб. по тогдашнему курсу ЦБ). Цели кредита и объект залога не уточняются.

Договор залога стороны направляли для регистрации в Росреестр дважды, но получили отказы. Суд признал действия ведомства законными, потому что «Джамилько» принадлежит «Лосфорд трейдингу» с Кипра, внесенного год назад российскими властями наряду с другими странами ЕС в список недружественных из-за военных действий на Украине. Резидентам этих стран запрещены любые операции с недвижимостью в РФ.

Второй довод суда заключался в том, что кредиты выданы в евро и долларах, что запрещено предписаниями ЦБ РФ. Такой кредит, как и передачу кипрской компанией актива в РФ в залог, должна утвердить правкомиссия по контролю за иностранными инвестициями, чего не было сделано. ОТП-банк одобрил «Джамилько» финансирование до начала военного конфликта, повлекшего изменения в законодательстве, но кредитное соглашение считается действующим после регистрации договора о залоге. Поэтому, по мнению юристов, у ретейлера один выход — получить разрешение в правкомиссии.

Реклама ООО "Бизнес Глобал Экспо" ИНН 7710961530 erid: LjN8JzKPK

Юристы также прогнозируют, что подобное судебное разбирательство окажется не единственным, и вскоре можно ожидать череду подобных судебных дел.

«Джамилько» является одним из крупных дистрибуторов товаров категории fashion в России. Портфель ее брендов включает New Balance, Kiko, Timberland, DKNY.