Ремонтные работы корректируют арендные ставки в стрит-ретейле столицы

Реконструкция улиц влияет на уровень вакантности на главных торговых улицах столицы и корректирует арендные ставки в стрит-ретейле, - отмечают аналитики торговой и складской недвижимости компании JLL.

По оценке экспертов JLL, во 2-м квартале 2017 года доля свободных помещений на основных торговых улицах Москвы незначительно увеличилась и составила 8,8%. Самый низкий показатель вакантности по итогам полугодия был отмечен на Покровке (1,7%), Большой Дмитровке (2,2%) и Мясницкой (4,5%). На многих улицах доля свободных площадей осталась на уровне прошлого квартала, что сдержало рост вакантности на центральных улицах Москвы в целом. Исключениями стали улица Петровка, где показатель вырос почти на 3 п.п., до 11,8%, Садовое кольцо (увеличение на 1,6 п.п., до 12,9%) и 1-я Тверская-Ямская (рост на 1 п.п., до 9,8%). На них доступ в помещения был частично ограничен или затруднен вследствие ремонтных работ.

Помимо этого во 2-м квартале 2017 года был отмечен рост средних ставок аренды на Арбате (со 110 тыс. руб. за кв. м в год на конец 1-го квартала 2017 года до 115 тыс. руб. на конец 2-го квартала 2017 года). В начале года снизились ставки аренды на улице 1-я Тверская-Ямская– с 95 тыс. до 70 тыс. руб. и на Петровке – со 150 тыс. до 130 тыс. руб. за кв. м в год.

Вследствие снижения стоимости аренды на Петровке, Никольская улица вошла в топ-3 дорогих улиц Москвы. При этом доля вакантных площадей на ней снизилась во 2-м квартале на 1,8 п.п. – до 5,4%. Данный торговый коридор является удобной альтернативой другим центральным улицам, так как ремонтные работы на нем уже были проведены.

Эксперты отмечают, что снижение ставок аренды на некоторых улицах является временным явлением, которое будет компенсироваться в дальнейшем. В целом восстановление ставок аренды ожидается к концу 2017 года.

По оценке JLL, cамая активная смена арендаторов наблюдалась на Тверской и 1-я Тверской-Ямской улицах (ротация по 9%), в то время как в Столешниковом переулке и на улице Маросейке, а также на отдельных отрезках Садового кольца состав арендаторов остался прежним.