Ретейлеры, арендаторы торговой недвижимости обратились в Верховный Суд РФ со списком вопросов требующих разрешения. Под обращением подписались 32 компании, представители розничного бизнеса.
11 июня 2020 года Пленумом Верховного суда РФ было принято Постановление о прекращении обязательств; розничная торговля и, в частности арендные отношения - являются основным блоком хозяйственных отношений, на которые распространит действие обозначенное Постановление. Тем не менее, споры арендаторов и арендодателей торговой недвижимости на фоне приостановления торговли непродовольственной розницы в рамках карантина по Covid-19 продолжаются. Практикующие юристы со стороны арендаторов обратились в Верховный суд РФ с более чем двумя десятками вопросов, которые не находят надлежащего правового разрешения, желая расставить все точки над «и» в спорных моментах арендных взаимоотношений.
Отмечается, что круг нерешенных вопросов достаточно широк, они касаются как незаконного начисления арендной платы и удержания имущества, так и злоупотреблений правами со стороны арендодателей.
Под обращением в Верховный суд РФ подписались 32 компании, работающие в сегменте розничной торговли. В их числе Inventive Retail Group, Ralf Ringer, «Эконика», Noone и другие.
«Важно, как можно быстрее получить от органов судебной власти указания о порядке применения как ранее существовавших норм права, применительно к арендным отношениям в условиях наступления обстоятельств непреодолимой силы в масштабах отрасли на территории всей страны, так и новых норм, принятых законодателем в целях преодоления кризисной ситуации. Особенно это касается вновь принятых норм (ст. 19 ФЗ от 01.04.2020 № 98-ФЗ), которые очевидно приняты законодателем в большей степени для поддержки арендаторов и устранения злоупотреблений со стороны арендодателей. Очевидно, что привыкшие диктовать свои правила арендодатели не готовы и не хотят правильно воспринять дух закона и не спешат его исполнять, - отмечает глава розничной сети Baon Илья Ярошенко.
Принятые в апреле нормы о праве арендаторов на отсрочку и уменьшение арендной платы (части 1–3 статьи 19 ФЗ от 01.04.2020 № 98-ФЗ) не возымели должного воздействия. Просьбы арендаторов либо полностью игнорируются, либо арендодатели предлагают формальные незначительные послабления. Вступление в силу 8 июня 2020 года части 4 статьи 19 ФЗ от 01.04.2020 № 98-ФЗ позволит арендаторам, являющимся субъектами малого или среднего предпринимательства и осуществляющим в пострадавших отраслях, более эффективно отстаивать свои права вплоть до расторжения договора.
Однако путем буквального толкования вновь принятых норм невозможно получить ответы на все возникающие вопросы. При этом судебная практика применения полностью отсутствует. В условиях неопределенности арендодатели и арендаторы будут стремиться интерпретировать нормы каждый в свою пользу. Это будет мешать достижению соглашений и быстрой стабилизации ситуации. Число судебных споров многократно увеличится.
Правильное понимание участниками правоотношений своих прав и обязанностей позволит быстрее и с минимальными убытками прийти к соглашению или разрешить спор в судебном порядке. Разъяснение судебными органами поставленных вопросов окажет существенную поддержку отечественному бизнесу, при условии, что будут даны уже сейчас. В противном случае на формирование судебной практики уйдут месяцы или годы. И тогда эффект от попытки законодателей поддержать наиболее пострадавших и наименее защищенных будет минимальным».
Рейтинг |